一、登记情形

 

    有下列情形之一的，当事人可以申请居住权首次登记：

    (1)合同约定设立居住权；

    (2)遗嘱设立居住权；

    (3)人民法院、仲裁委员会的生效法律文书设立居住权。

 

二、申请主体

 

    (1)按照合同约定申请居住权首次登记的，由设立居住权合同的当事人双方共同申请，其中一方是该不动产登记簿记载的全部所有权人。

    (2)按照遗嘱申请居住权首次登记的，由遗嘱设立的居住权人单方申请；与继承、受遗赠不动产的转移登记一并申请办理的，由遗嘱设立的居住权人与全体继承人、受遗赠人共同申请；在继承、受遗赠的不动产转移登记之后办理的，由遗嘱设立的居住权人与取得该不动产所有权的继承人(即不动产登记簿记载的全部所有权人)共同申请。

    (3)按照人民法院、仲裁委员会的生效法律文书申请居住权首次登记的，由生效法律文书确定的居住权人单方申请。

 

三、申请材料

 

    1、申请人身份证明材料：

    （1）身份证或户口簿，如为外籍人士则可提供外国人永久居留证；委托代理人登记的，提交授权委托书、委托双方身份证明。授权委托书应当明确委托事项、委托不动产坐落、权限；注明委托期限的，申请登记时间应当在委托期限内。

    2、申请人登记资料

    （1）登记用途为住宅的不动产权属证书；

    （2）居住权设立的材料；

    居住权设立的情形包括（申请人根据实际情形选择其一提供材料）：① 按照合同约定设立居住权的，提交居住权合同或者有居住权约定条款的其他协议，如生效的离婚协议；②按照遗嘱设立居住权的，提交生效的遗嘱、遗嘱人的死亡证明。已经办理不动产继承、受遗赠转移登记的，不再提交遗嘱人的死亡证明； ③按照人民法院、仲裁委员会的生效法律文书设立居住权的，提交生效法律文书，无需提交不动产权属证书。

   （3）申请居住权登记的不动产已办理预告登记或抵押权登记的，申请人还应当提交预告权利人或抵押权人同意的书面材料；

   （4）登记机构认为需要提交的其他材料。

 

四、审查要点

 

    （1）设立居住权的不动产，是否已经依法登记、登记用途是否为住宅、居住权人是否为自然人、是否存在重复设立居住权的情形；

      （2）不动产登记申请书、不动产权属证书、居住权合同、遗嘱等材料记载的主体和内容是否一致；

    （3）居住权合同或者有居住权约定条款的其他协议应当采用书面形式，内容包括以下条款：①当事人的姓名或者名称和住所；②住宅的位置；③居住的条件和要求；④居住权期限；⑤解决争议的方法；

      （4）设立居住权的不动产，已经因继承、受遗赠办理转移登记的，是否再办理了处分登记；

    （5）申请设立居住权的房屋是否存在预告登记、抵押登记、查封登记、异议登记等情形。存在查封登记、异议登记的，不予登记；存在预告登记、抵押权登记的，提交预告登记权利人或者抵押权人同意的书面材料：

    （6）按照遗嘱设立居住权登记的，如遗嘱未经公证，居住权申请人应当召集全体继承人到场，书面确认该遗嘱是否为生效遗嘱。已经办理继承、受遗赠转移登记的，由取得该不动产所有权的继承人书面确认该遗嘱是否为生效遗嘱；

    （7）按照人民法院、仲裁委员会的法律文书设立居住权的，法律文书是否已经生效，法律文书关于居住权设立内容是否明确；

     （8）《不动产登记操作规范(试行)》要求的其他审查事项。

 

五、办理流程

 

    受理——审核——登簿、颁发《不动产登记证明》

 

六、登记时限

 

    自受理之日起1个工作日

 

七、登记收费

 

    在国家相关收费政策出台前，暂不收取费用。

 

 

一、登记情形

 

    已经登记的居住权，有下列情形之一的，当事人可以申请居住权变更登记：

    （1）居住权人的姓名、身份证明类型或者身份证明号码等发生变化；

    （2）居住权期限发生变化；

    （3）居住条件和要求发生变化；

    （4）居住权期限内房屋发生转移，导致居住权义务人发生变化；

    （5）居住权变更的其他情形。

 

二、申请主体

 

    (1)居住权人的姓名、身份证明类型或者身份证明号码等发生变化的，由居住权人单方申请；

    (2)因居住权期限、居住条件和要求等发生变化的，由居住权人和房屋所有权人共同申请；

    (3)居住权义务人发生变化的，由居住权人和现房屋所有权人共同申请。

 

三、申请材料

 

    1、申请人身份证明材料：

    （1）身份证或户口簿，如为外籍人士则可提供外国人永久居留证；委托代理人登记的，提交授权委托书、委托双方身份证明。授权委托书应当明确委托事项、委托不动产坐落、权限；注明委托期限的，申请登记时间应当在委托期限内。

    2、申请人登记资料：

    （1）不动产登记证明；

    （2）居住权变更的材料；

    居住权变更的情形包括（申请人根据实际情形选择其一提供材料）：①居住权人的姓名、身份证明类型或者身份证明号码等发生变化的，提交能够证实其身份发生变更的材料；②居住权期限、居住条件和要求等发生变化的，提交能够证实发生变化的材料；③因转移登记导致居住权义务人发生变化的，提交不动产权利人发生变更的材料；④ 涉及居住权变更的其他证明材料。

 

四、审查要点

 

    （1）申请变更登记的居住权是否已经登记；

    （2）居住权变更的材料是否齐全、有效；

    （3）申请变更事项与变更登记文件记载的变更事实是否一致；

    （4）因转移登记导致居住权义务人发生变化，在办理变更登记时，现房屋所有权人是否同意申请；

    （5）《不动产登记操作规范(试行)》要求的其他审查事项。

 

五、工作流程

 

    受理——审核——登簿、颁发《不动产登记证明》

 

六、登记时限

 

    自受理之日起1个工作日

 

七、登记收费

 

    在国家相关收费政策出台前，暂不收取费用。

 

 

一、登记情形

 

    已经登记的居住权，有下列情形之一的，当事人可以申请居住权注销登记：

    （1）居住权人死亡；

    （2）居住权期限届满；

    （3）居住权人放弃居住权；

    （4）居住权合同解除；

    （5）人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致居住权消灭；

    （6）设立居住权的不动产灭失或者被征收；

    （7）居住权消灭的其他情形。

 

二、申请主体

 

    （1）居住权人死亡的，由不动产所有权人单方申请；

    （2）居住权期限届满、设立居住权的不动产灭失或者被征收的，由居住权人或者不动产所有权人申请；

    （3）居住权人放弃居住权的，由居住权人单方申请；

    （4）解除居住权合同的，由合同的双方当事人共同申请；

    （5）人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致居住权消灭的，由生效法律文书确认的权利人单方申请。

 

三、申请材料

 

    1、申请人身份证明材料：

    （1）身份证或户口簿，如为外籍人士则可提供外国人永久居留证；委托代理人登记的，提交授权委托书、委托双方身份证明。授权委托书应当明确委托事项、委托不动产坐落、权限；注明委托期限的，申请登记时间应当在委托期限内。

    2、申请人登记资料：

    （1）不动产登记证明；

    （2）居住权注销的材料；

    居住权消灭的情形包括（申请人根据实际情形选择其一提供材料）：① 居住权人死亡的，提交居住权人死亡证明；② 约定居住权期限届满的，提交证明期限届满的材料；③ 居住权人放弃居住权的，提交居住权人放弃权利的材料；④ 解除居住权合同的，提交居住权合同解除的材料；⑤ 人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致居住权消灭的，提交生效法律文书等材料；⑥ 居住权消灭的其他材料。

 

四、审查要点

 

（1）注销的居住权是否已经登记；

（2）居住权消灭的材料是否齐全、有效；

（3）《不动产登记操作规范(试行)》要求的其他审查事项。

 

五、工作流程

 

    受理——审核——登簿

 

六、登记时限

 

    自受理之日起1个工作日

 

七、登记收费

 

    不收费