汉中市不动产登记信息网

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房地产权登记

国有建设用地使用权首次登记	国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记
国有建设用地使用权转移登记	国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记
国有建设用地使用权变更登记	国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记
国有建设用地使用权注销登记	国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记
不动产登记证书（证明）补证

国有建设用地使用权首次登记

1、受理条件

依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用权首次登记。

2、申请主体

依法取得国有建设用地使用权申请人。

3、申请材料

（1）不动产登记申请书（原件）；

（2）申请人身份证明（复印件）；

（3）土地权属来源证明材料（原件），包括：①以出让方式取得的，应当提交出让合同和缴清土地出让价款凭证、县级以上人民政府批准用地文件等相关材料；②以划拨方式取得的，应当提交县级以上人民政府的批准用地文件或国有建设用地使用权划拨决定书和缴清划拨价款凭证等相关材料；③以租赁方式取得的，应当提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关材料；④以作价出资或者入股方式取得的，应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关材料；⑤以授权经营方式取得的，应当提交土地资产授权经营批准文件和其他相关材料。

（4）不动产权籍调查表、宗地图等不动产权籍调查成果（原件）；

（5）土地价款及税费缴纳证明（原件）；

（6）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

4、办理流程

导服台取号--房地登记受理（A35号窗口）---审核---核定--登簿、缮证--收费（16号窗口）--领证（F13、F14号窗口）

5、办理时限

3个工作日

6、收费标准

收费项目	具体标准（单位：元）
不动产登记费	住宅：80元/件；非住宅：550元/件
工本费	两个以上权利主体共有，申请分别持证的，第二本证开始每增加一证书加收10元工本费

费用减免：申请人(权利人)是小微企业（含个体工商户）的，免收不动产登记费。

7、咨询电话

（0916）2996098 2996096 2996135

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国有建设用地使用权变更登记

1、受理条件

已经登记的国有建设用地使用权，因下列情形发生变更的，当事人可以申请变更登记：

（1）权利人的坐落、姓名、名称、身份证明类型、身份证明号码发生变更的；

（2）不动产的界址、面积等状况变更的；

（3）不动产权利用途、期限、来源等状况发生变化的；

（4）同一权利人分割或者合并不动产的；

（5）共有性质发生变更；

（6）共有人申请分别持证的；

（7）法律、行政法规规定的其他变更情形。

2、申请主体

不动产登记簿记载的权利人。共有的国有建设用地使用权，因共有人的姓名、名称发生变化的，可以由发生变化的权利人申请；因土地面积、用途等自然状况发生变化的，可以由共有人一人或多人申请。

3、申请材料

（1）不动产登记申请书（原件）；

（2）申请人身份证明材料（复印件）；

（3）不动产权属证书（原件）；

（4）国有建设用地使用权变更材料（原件），包括：① 权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料；②土地面积、界址范围变更的，除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外，还应提交：a以出让方式取得的，提交出让补充合同；b因自然灾害导致部分土地灭失的，提交证实土地灭失的材料；

（5）土地用途变更的，提交国土资源主管部门出具的批准文件和土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交缴清土地出让价款的凭证；

（6）同一权利人分割或者合并国有建设用地的，提交国土资源主管部门同意分割或合并的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图等不动产权籍调查成果；

（7）共有人共有性质变更的，提交共有性质变更合同书或生效法律文书。夫妻共有财产共有性质变更的，还应提交婚姻关系证明；

（8）依法应当纳税的，应提交完税凭证（原件）；

（9）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

4、办理流程

导服台取号--房地登记受理（A35号窗口）---审核—-核定---登簿、缮证--收费（16号窗口）--领证（F13、F14号窗口）

5、办理时限

3个工作日

6、收费标准

收费项目	具体标准（单位：元）
不动产登记费	住宅：80元/件；非住宅：550元/件
工本费	两个以上权利主体共有，申请分别持证的，第二本证开始每增加一本证书加收10元工本费

费用减免：申请人(权利人)是小微企业（含个体工商户）的，免收不动产登记费。因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号而申请变更登记的，免收不动产登记费。

7、咨询电话

（0916）2996098 2996096 2996135

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国有建设用地使用权转移登记

1、受理条件

已经登记的国有建设用地使用权，因下列情形导致权属发生转移的，当事人可以申请转移登记：

（1）转让、互换或赠与的；

（2）继承或受遗赠的；

（3）作价出资（入股）的；

（4）法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的；

（5）共有人增加或者减少导致共有份额变化的；

（6）分割、合并导致权属发生转移的；

（7）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的；

（8）法律、行政法规规定的其他情形。

2、申请主体

国有建设用地使用权转移登记应当由当事人双方共同申请。属继承、受遗赠或生效法律文书造成权属转移情形的，可以由单方申请。

3、申请材料

（1）不动产登记申请书（原件）；

（2）申请人身份证明材料（复印件）；

（3）不动产权属证书（原件）；

（4）国有建设用地使用权转移的材料（原件），包括：① 买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换协议；赠与的，提交赠与合同；②因继承、受遗赠取得的，提交相关证明材料；③法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的，提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料；④不动产分割、合并导致权属发生转移的，提交分割或合并协议书，或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的，还应提交有权部门同意实体分割或合并的批准文件；⑤因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的，提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料；

（5）不动产权籍调查表、宗地图等不动产权籍调查成果；

（6）依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证（原件）；

（7）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

4、办理流程

导服台取号--房地登记受理（A35号窗口）--审核—核定--登簿、缮证--收费（16号窗口）--领证（F13、F14号窗口）

5、办理时限

3个工作日

6、收费标准

收费项目	具体标准（单位：元）
不动产登记费	住宅—80元/件；非住宅—550元/ 件
工本费	申请分别持证的，每增加一本不动产权证书，加收10元/工本费

费用减免：申请人(权利人)是小微企业（含个体工商户）的，免收不动产登记费。

7、咨询电话（0916）2996098 2996096 2996135

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国有建设用地使用权注销登记

1、受理条件

已经登记的国有建设用地使用权，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：

（1）土地灭失的；

（2）权利人放弃国有建设用地使用权的；

（3）依法没收、收回国有建设用地使用权的；

（4）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使国有建设用地使用权消灭的；

（5）法律、行政法规规定的其他情形。

2、申请主体

不动产登记簿记载的国有建设用地使用权人

3、申请材料

（1）不动产登记申请表（原件）；

（2）申请人身份证明（复印件）；

（3）不动产权属证书（原件）；

（4）有权机关出具的权利注销的证明材料(原件)。

因不动产权利灭失等情形无法收回不动产权证书的，在登记完成后，不动产登记机构应当在其门户网站上公告作废。

4、办理流程

导服台取号--房地登记受理（A35号窗口）---现场查看--审核---核定—-登簿---办结

5、办理时限

1个工作日

6、收费标准

不收费

7、咨询电话

（0916）2996098 2996096 2996135

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国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记

1、受理条件

企业及个人依法利用国有建设用地建造房屋的，可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。

2、申请主体

不动产登记簿或土地权属来源材料记载的国有建设用地使用权人。

3、申请材料

（1）不动产登记申请书（原件）；

（2）申请人身份证明（复印件）；

（3）不动产权属证书或土地权属来源材料（原件）；

（4）各类房屋建设批准材料，包括：单位及个人自建房提供：

① 建设工程规划许可证或符合建设规划的证明或文件；②房屋竣工验收备案资料或房屋已竣工（验收）证明；房地产开发企业新建商品房提供：①建设工程规划许可证；②建筑施工许可证；③ 建设工程竣工验收报告及备案资料；④商品房（实）测绘成果报告书；⑤ 建筑区划内属于全体业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等的证明材料，包括土地、规划或建管等部门出具的相关文件和开发建设单位与业主的书面约定等材料原件；

（5）不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图等不动产权籍调查成果；

（6）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

4、办理流程

信息处理（综合测绘窗口，包括权籍测绘、调查、数据录入）--导服台取号--房地登记受理（A35号窗口）--审核—核定--登簿、缮证--收费（16号窗口）--领证（F13、F14号窗口）

5、办理时限

3个工作日（不含不动产信息处理环节）

6、收费标准

收费项目	具体标准（单位：元）
不动产登记费	住宅—80元/件；非住宅—550元/件
工本费	申请分别持证的，每增加一本不动产权证书，加收10元/本的工本费

费用减免：申请人(权利人)是小微企业（含个体工商户）的，免收不动产登记费。所有权首次登记的，属廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、棚户区改造安置住宅等保障性住房，免收不动产登记费。

7、咨询电话

（0916）2996098 2996096 2996135

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国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记

1、受理条件

已经登记的国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权，因下列情形发生变更的，当事人可以申请变更登记：

（1）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；

（2）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；

（3）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；

（4）同一权利人分割或者合并不动产的；

（5）共有性质发生变更的；

（6）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

2、申请主体

不动产登记簿记载的权利人为申请主体。因共有人的姓名、名称发生变化的，可以由发生变更的权利人申请；面积、用途等自然状况发生变化的，可以由共有人一人或多人申请。

3、申请材料

（1）不动产登记申请书（原件）；

（2）申请人身份证明材料（复印件）；

（3）不动产权属证书（原件）；

（4）国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料（原件），包括：① 权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料；②；改建、扩建引起房屋面积、界址变更的，提交规划验收文件和房屋竣工验收文件；③ 因自然灾害导致部分房屋灭失的，提交部分房屋灭失的材料；④ 用途发生变化的，提交城市规划部门出具的批准文件；⑤ 同一权利人分割或者合并不动产的，应当按照有关规定提交相关部门同意分割或合并的批准文件；

（5）不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图等不动产权籍调查成果；

（6）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

4、办理流程

导服台抽号--房地登记受理（A35号窗口）--审核—核定--登簿、缮证--收费（16号窗口）--领证（F13、F14号窗口）

5、办理时限

3个工作日

6、收费标准

收费项目	具体标准（单位：元）
不动产登记费	住宅—80元/件；非住宅—550元/件
工本费	申请分别持证的，每增加一本不动产权证书，加收10元/本的工本费

7、咨询电话

（0916）2996098 2996096 2996135

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国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记

1、受理条件

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，因下列情形导致权属发生转移的，当事人可以申请转移登记。

（1）买卖、互换、赠与的；

（2）继承或受遗赠的；

（3）作价出资（入股）的；

（4）法人或其他组织合并、分立等导致权属发生转移的；

（5）共有人增加或者减少以及共有份额变化的；

（6）分割、合并导致权属发生转移的；

（7）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致国有建设用地使用权及房屋所有权发生转移的；

（8）法律、行政法规规定的其他情形。

以划拨方式取得土地使用权的，除继承外均须先到国土资源管理部门办理土地使用权出让手续。

2、申请主体

当事人双方共同申请。属属继承或受遗赠的及生效法律文书造成权属转移情形的，可以由单方申请。

3、申请材料

（1）不动产登记申请表（原件）；

（2）申请人身份证明材料（复印件）；

（3）不动产权属证书（新建商品房转移登记除外）原件；

（4）国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料（原件），包括：新建商品房转移登记提供：商品房销售（网签）合同、不动产发票、契税完税凭证；存量房转移登记提供：存量房（网签）买卖合同、契税及各类税收完税凭证；夫妻离婚涉及共有房屋分割的提供：离婚证、离婚协议或者记载有关房屋分割内容的生效离婚判决书或者调解书、缴税凭证。以招标、拍卖方式办理房屋转移登记的提供：拍卖公告、拍卖合同、拍卖成交确认书、契税及各类税收完税凭证。依嘱托办理房屋转移登记的提供：人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料、契税及各类税收完税凭证；因赠与、继承、受遗赠办理房屋转移登记的，提交相关证明材料；

（5）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

4、办理流程

新建商品房转移登记（税务+登记二联办）：

导服台取号--登记办理窗口受理（B34号窗口）--审核—核定--登簿、缮证--收费（16号窗口）--领证（F13、F14号窗口）

存量房转移登记（交易+税务+登记三联办）：

导服台取号—综合受理窗口受理（C25/C28/C31号窗口）---审核—-核定---登簿、缮证---收费（16号窗口）---领证（F13、F14号窗口）

5、办理时限

3个工作日

6、收费标准

收费项目	具体标准（单位：元）
不动产登记费	住宅—80元/件；非住宅—550元/件
工本费	申请分别持证的，每增加一本不动产权证书，加收10元/工本费