“商转公”是指将个人商业购房贷款转为住房公积金贷款的简称，即已办理个人商业性购房贷款且符合住房公积金贷款条件的借款人，在还款期间内，申请将商业性购房贷款余额转为住房公积金新贷款。

    推行“商转公”业务，对减轻公积金缴存职工还贷压力、节约购房按揭贷款利息支出，提升房地产信贷服务品质方面均发挥着积极作用。群众服务需求就是我们工作的动力，汉中市不动产登记交易服务中心先试先行、多措并举，联合市住房公积金管理中心，在部门业务协同、保障资金安全、防范金融风险等方面积极探索，在全省首创“商转公”顺位抵押办理模式，成功破解了信贷资金跨行安全结转的难题。

   “商转公”实现了在原商业贷款抵押权不变的情形下，依法为公积金贷款办理顺位抵押权登记，并将公积金贷款发放至指定账户以冲抵原贷款余额，购房人在结清商业贷款并办理抵押权注销登记后，公积金中心依法升为第一顺位抵押权人。“商转公”顺位抵押自去年9月开展以来，仅市本级不动产登记中心办理“商转公”业务516件，抵押担保金额1.81亿元，相关业务量及占比逐月攀升。

 

   “商转公”顺位抵押所需资料

  1商业银行同意办理顺位抵押（商转公）的函

  2公积金中心同意办理顺位抵押（商转公）的函

  3与公积金中心签订的借款、抵押合同原件

  4不动产权证书；夫妻双方身份证、结婚证（原件及复印件）；夫妻双方到场面签

 （注意：办理前提是已办理过正式抵押登记）

 

   为了更加方便、快捷的开展“商转公”顺位抵押业务，满足购房人的深层次、多渠道融资需求，中心本着“想在先、干在前”的服务理念，统筹做了以下工作：一是缩短期房转现房业务登记周期，大力推广“交房即交证”工作，让购房人及时办理转移登记，取得《不动产权证书》；二是对存在期房按揭贷款的业务，督促开发企业代为申请登记或由购房人自行办理登记，第一时间将预抵押登记转为现房抵押权登记；三是对办理“商转公”购房人开辟“快件通道”，在确保登记安全的前提下，加快资料周转和业务衔接，最大限度提高工作效率。

   近年来，中心秉承“小业务，大杠杆”的惠民服务理念，创新性开展了“商转公”“带押过户”“民间借贷”“无还本续贷抵押”等多种抵押登记类型，不断拓宽和丰富了社会融资担保方式，为企业和群众减轻资金压力、降低制度性交易成本、提振房地产市场信心、促进房地产业健康发展发挥了积极作用。截止目前，中心共办理民间借贷抵押登记业务125件，抵押担保金额96964.6万元；“带押过户”业务8件，贷款金额356万元。

  下一步，我中心将不断优化“商转公”抵押登记流程，深化“互联网+不动产登记”改革，进一步创新便民举措，优化营商环境，为企业和群众提供更加优质的服务。