购房人注意啦！汉中市汉台区预售商品房登记交易迎来重大便民新政，为深化“放管服”改革，切实保障购房群众合法权益，从2026年8月1日起，汉中市在全省率先推行预售商品房“网签备案即预告登记”新模式。

一、什么是“网签备案即预告登记”

      预售商品房“网签备案即预告登记”是指购房人与开发企业签订预售商品房买卖合同时，同步发起预告登记申请。经合同网签备案后，相关购房信息由系统自动推送至不动产登记部门，完成预告登记并核发电子证明。购房人只需提交一次申请、跑一次腿，就能实现预售商品房合同网签备案与预告登记两项业务“一次签署、同步办理”。

二、对购房人有啥好处呢

      对购房人来说，“网签备案即预告登记”最大的意义在于实现产权保障“零时差”。预告登记完成后，未经购房人同意，开发商对该房屋的抵押或转卖行为不产生物权效力，从制度上杜绝开发商“一房两卖”“重复抵押”等风险，从源头上为购房人的合法权益增加了法律“安全锁”，让购房者“买得放心、住得安心”。这也是深入落实《最高人民法院关于加强商品房预售监管协同推进矛盾纠纷源头治理的司法建议书》要求、健全不动产 “登记难” 问题防范长效机制、提升不动产登记便利度促进营商环境优化的重要举措。

三、新模式是怎么落地的

      新模式能够顺利落地，离不开前期扎实的数据底座建设和成熟的数据共享体系支撑。2021年，市自然资源局、市住建局、市数据局通力协作，共同建成汉中市不动产登记“一窗受理、集成服务”系统平台及中间数据库，实现了登记、交易、税务部门业务信息推送、数据共享交换。本次实施的“网签备案即预告”系统升级改造，进一步强化房产交易系统与不动产登记平台双向联通、信息实时流转，让网签备案信息能够安全、精准推送，从而支撑我市在全省率先实现商品房 “网签备案即预告登记” 新模式落地见效。

四、业务办理流程是什么

1.合同签约

    新修订的《汉中市商品房买卖合同示范文本（预售）》新增办理预告登记的选择性条款，购房人在办理商品房网签备案时，可优先选择“系统推送”方式，即可同步办理预告登记。购房人也可选择“自行申请”方式办理预告登记。

2.实时推送

    选择“系统推送”方式的，在合同网签备案完成的同时，房产交易系统将合同网签信息、电子合同推送至不动产登记平台，实时自动创建预告登记业务，登记部门同步完成审核登簿“数据跑路”替代“群众跑腿”。

3.生成证明

    预告登记业务办结后，自动生成预告登记电子证明，短信通知购房人通过“汉中市不动产登记交易服务中心”微信小程序或“秦务员”APP即可随时随地下载、查询、使用预告登记电子证明，真正实现“足不出户、证照到手”。

五、温馨提示

      1.业务试点范围为汉台区辖区内（不含兴汉新区）已依法取得《商品房预售许可证》的预售商品房，且对应的房地产开发企业已完成数字证书申领与电子签章办理；现房暂不纳入此项业务办理范畴。凡实施公告印发前已办结网签备案的购房合同，预告登记仍沿用依申请登记模式办理。

     2.新版《汉中市商品房买卖合同（预售）》已增加预告登记专项条款，请广大市民签约时仔细阅读相关内容，结合自身需求选择办理方式，主动维护自身合法权益。

     3.“网签备案即预告登记”业务模式全程不收取任何费用，请切勿轻信第三方代办、收费加急等不实信息。

     4.如在合同网签、预告办理、证照领取过程中存在疑问，可前往汉中市不动产登记交易服务中心服务窗口、汉中市房产交易管理所（汉中市房产交易中心）合同备案科进行咨询，或拨打咨询服务热线0916-2996125（预告登记）、0916-2220902转807或827(合同备案科)。