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根据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范（试行）》的相关规定。为优化提升营商环境，减少登记环节，提升登记效率的工作目标，对符合登记条件的申请人，实行带押过户、预购商品房预告登记与预购商品房抵押权预告登记合并登记（含现房）。
“带押过户”按照购房资金取得方式分为“全款购房带押过户”和“(按揭)贷款购房带押过户”两种情形。具体业务办理流程如下：
(一)“全款购房带押过户”业务流程
第一阶段：签订协议买卖双方达成交易，签订不动产买卖合同，与卖方贷款银行以及资金监管银行共同签订《汉中市不动产“带押过户”四方协议》,明确各方权利、义务及相关事项约定。
第二阶段：资金监管买卖双方申请交易资金监管，买方将购房全款存入资金监管账户，保证本次监管资金总额足够偿还卖方贷款本息余额。
第三阶段：转移登记 不动产登记机构根据交易监管方出具的资金监管证明，依法办理买卖双方不动产转移登记。
第四阶段：资金划转 待登簿完成后，交易监管账户将资金优先划转卖方贷款银行账户，用于结清原贷款本息，剩余款项划转至卖方指定个人账户。
第五阶段：注销抵押在规定时限内，卖方贷款银行申请办理原抵押权注销登记。
咨询电话：（0916）2996098 2996096
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(二)“(按揭)贷款购房带押过户”业务流程
第一阶段：签订协议 买卖双方达成交易，签订不动产买卖合同。与买方贷款银行、卖方贷款银行以及资金监管银行共同签订《汉中市不动产“带押过户”五方协议》,明确各方权利、义务及相关事项约定。
第二阶段：资金监管买卖双方申请交易资金监管，买方将首付款存入资金监管账户。确保首付款和本次购房按揭贷款总和与房价款总额相等，保证本次监管资金总额足够偿还卖方贷款本息余额。
第三阶段：审批放款 买方贷款银行完成贷款审批，将贷款资金划转至交易资金监管账户。
第四阶段：二合一登记 不动产登记机构根据交易监管方出具的资金监管证明，依法办理买卖双方不动产转移登记。待登簿完成后，由买方和买方贷款银行接续申请办理该不动产第二顺位抵押权登记。
第五阶段：资金划转 交易监管账户将资金优先划转卖方贷款银行账户，用于结清原贷款本息，剩余款项划转至卖方指定个人账户。
第六阶段：注销抵押 在规定时限内，卖方贷款银行申请办理原抵押权注销登记，买方贷款银行新设立的不动产抵押依法升为第一顺位抵押权。
咨询电话：（0916）2996098 2996096
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预告登记合并流程，主要采取一次性收取两次登记申请资料，一次性申请，一次性审批，一次性核发预购商品房抵押预告登记证明的方法。
一、申请材料
1、申请人身份证明材料：
（1）个人提供：身份证或户口簿，如为外籍人士则可提供外国人永久居留证
（2）委托代理人登记的，提交授权委托书、委托双方身份证明。授权委托书应当明确委托事项、委托不动产坐落、权限；注明委托期限的，申请登记时间应当在委托期限内。委托人是法人或其他组织的，应当签章并注明日期
2、申请人登记资料：
（1）已登记备案的商品房预售合同；
（2）抵押合同和主债权合同；
（3）当事人关于预告登记的约定；
（4）法律、行政法规规定的其他必要材料。
二、办理流程
申请--受理(预告登记专区综合受理9、10号窗口）--审核--登簿--缮证--发证（预告登记专区综合受理9、10号窗口）
三、办理时限
一个工作日
四、收费标准
不收费
五、咨询电话
（0916）2996125
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