12月23日，汉中市经济技术开发区管委会和万利航空装备制造有限公司有关领导送来锦旗表示感谢。

 

    “之前还愁着呢！原来的公司还没办地上厂房和房屋的证，我琢磨着土地过户手续肯定得卡壳，没想到不动产登记部门主动联系我们来帮着办，还帮着协调推动多个部门，这么快就拿到了不动产权证！”近日，汉中万利航空装备制造有限公司负责人手持崭新的不动产权证书，脸上满是欣喜，对不动产登记部门的高效服务连连称赞。

    这起业务的顺利办结，源于一宗司法拍卖事项。此前，汉中万利航空装备制造有限公司通过法院公开竞拍，成功受让陕西汉力精密机械有限公司名下一宗位于汉台区铺镇回龙村工业园园区路二十号的土地，宗地面积达27555.56平方米。然而，当企业持生效法律文书前往不动产登记部门申请办理过户手续时，却遭遇了棘手的历史遗留问题：该宗土地原权利人陕西汉力精密机械有限公司于2016年7月便已取得国有建设用地使用权，但地上建筑物一直未办理产权登记，且地上建筑物的报建、审批等手续均为原权利人陕西汉力精密机械有限公司。若仅依据法院出具的生效法律文书单纯办理土地使用权过户，不仅与不动产“房地一体”登记原则相悖，还会造成土地与地上建筑物权利主体分离的权属瑕疵，既不符合不动产登记的法定要求，也会为后续企业办理建筑物产权登记、资产处置、融资抵押等经营活动埋下隐患，严重影响企业合法权益。当企业经办人来汉中市不动产登记交易服务中心咨询时，工作人员第一时间主动上前接待，耐心倾听企业诉求，细致梳理业务堵点，全面核查宗地权属档案与登记系统信息，不仅清晰告知问题核心症结与潜在风险，更没有以“无先例”为由推诿，而是当即承诺将全力协调解决并第一时间向中心领导汇报，以专业严谨的态度和积极主动的担当，让企业吃下“定心丸”。

    洞悉企业诉求后，汉中市不动产登记交易服务中心锚定“便民利企、破难纾困”的核心服务导向，第一时间启动疑难复杂业务专项处置机制，以主动作为回应企业急盼。为最大限度降低企业办事成本，工作人员靠前对接、精准赋能，一次性全面梳理并清晰告知“房地合一”及后续转移登记的完整材料清单，从流程源头杜绝企业“来回跑、重复办”的困扰，让服务更具精度与效率；针对登记衔接这一核心堵点，中心迅速组建专项工作组，在汉中市经济技术开发区管委会的大力支持与汉中市自然资源局经济开发区分局、汉中经济技术开发区建设管理局等部门的通力协作下，主动加强与法院等多部门的多轮深度会商，精准把握协助执行通知书与裁定文书的核心要义，系统厘清权利归属的法理逻辑，最终创新敲定“先合一、再过户”的科学实操路径——先协助汉中万利航空装备制造有限公司代为完善陕西汉力精密机械有限公司名下“房地合一”不动产权属登记，再依据生效法律文书稳步推进产权转移登记，以制度化协同破解历史遗留难题，彰显政务服务的专业担当与创新活力。

    经过多轮高效沟通协调，不动产登记部门于11月20日顺利完成地上房屋建筑物首次登记，涵盖八十套保障性住房及2644平方米厂房车间；12月23日，厂房车间转移登记业务正式受理并于当日快速办结。登记部门在严守法定程序的前提下，灵活破解历史遗留难题，最终高效完成了土地及地上建筑物的产权过户手续，让企业的合法财产权益得到及时、有力的确认。

    从攻坚克难到高效办结，这个涉及市委主要领导包抓的国家入库省重点项目的疑难业务顺利落地，生动彰显了汉中市不动产登记交易服务中心深化“放管服”改革、优化营商环境的责任担当与实践成效。面向“十五五”发展新征程，下一步，我中心将持续聚焦企业群众“急难愁盼”问题，深化“一次告知、一窗受理、联动协办”的服务模式，全力以赴破解更多不动产登记领域的疑难杂症，以专业高效的政务服务为市场主体保驾护航，让产权保护更有力度、政务服务更有温度，为地方经济高质量发展注入强劲动力。