■二手房买卖个税缴税计算
二手房买卖个税分两种
根据国家税务总局的相关规定,应纳税所得额计算公式为:应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%(应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用)。
据国家规定,合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
据了解,二手房买卖个税目前分两种情况:能提供完整资料的,先按应缴个税额的20%计算;不能提供完整资料的按评估值的1%计算。
举例:
出售100万元的一套房子,如果不能提供房屋原值证明,按照新规要交个税1万元,公式是(100万×1%)。
如果房主能提供原值证明,而买房钱加合理费用如果是90万元,那么要交个税2万元,公式是(100-90)×20%。